Đất ODT Là Đất Gì ? Tổng Hợp Ký Hiệu Tất Cả Các Loại Đất Khác Nhau

ký hiệu quy hoạch sử dụng đất

Có rất nhiều loại đất được phân loại tại Việt Nam. Mỗi loại đất khác nhau lại có những ký hiệu khác nhau. Đất mà chúng ta hay gặp và tiếp xúc nhất chính là đất ở của chính mình. Đất ở ký hiệu là gì ? Bạn hãy cùng Địa ốc Z tìm hiểu nhé.

Đất ODT là gì ?

Đất ODT hay là Đất ở đô thị (khái niệm để chỉ đất ở khu vực đô thị. Khái niệm đất ở đô thị là gì đã được quy định rõ, cụ thể tại điều 144, Luật Đất đai 2013) Theo đó, đất ở đô thị là đất để xây dựng nhà ở, các công trình để phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân đô thị như: vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Đồng thời, phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tóm lại, hiểu một cách đơn giản nhất đất ở đô thị là :

  • Đất ở do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng ở đô thị

  • Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cuộc sống

  • Đất xây ao, vườn cùng trong thửa đất thuộc khu dân cư đô thị.

Đất ở đô thị
Đất ở đô thị

Đặc điểm đất OTD

Điều 144 Luật Đất đai quy định về việc sử dụng, khai thác, kinh doanh đất ở đô thị như sau:

  • Đất ở tại đô thị gồm: đất xây nhà, xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống.
  • Không chỉ để xây dựng, đất này có thể làm ao, vườn, hồ, cảnh quan, … nằm trong cùng 1 thửa đất, đã được phê duyệt sử dụng bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Đất ở tại đô thị cần sử dụng đúng với thông tin đã được quy hoạch của địa phương đó.
  • Đất ở thuộc địa phận đô thị phải được thiết kế đồng bộ với diện tích các công trình công cộng xung quanh. Điều này đảm bảo thuận tiện cho đời sống cư dân cũng như vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.
  • Nhà nước có quy hoạch chi tiết về việc sử dụng đất ở tại đô thị. Bao gồm những chính sách mới nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho việc sinh sống ở trong đô thị.
  • Ủy ban nhân dân cấp thành phố, tỉnh sẽ căn cứ vào thông tin quy hoạch và quỹ đất của địa phương để quyết định hạn mức đất cho mỗi hộ gia đình.
  • Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất xây dựng cơ phải phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố. Đồng thời, phải tuân thủ các quy định về trật tự, an ninh, bảo vệ môi trường đô thị.

Phân biệt đất ODT khác đất ONT như thế nào?

  • Khi tìm hiểu định nghĩa đất ODT là gì thì rất nhiều bạn có nhầm lẫn với ký hiệu đất ONT. Như đã nói ở trên, cả hai đều là loại đất thổ cư thuộc nhóm phi nông nghiệp. Mục đích sử dụng tương đối giống nhau chỉ khác nhau ở vị trí địa lý đó là đất ODT là đất ở đô thị còn đất ONT là đất ở nông thôn.
  • Mục đích sử dụng đất ONT được cho phép là sử dụng một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư thông thôn. Trong đó bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Những lưu ý khi mua đất ODT

ODT là loại đất được Nhà nước phê duyệt theo điều khoản, chính sách riêng trong Luật đất đai 2013. Bởi vậy, chúng ta cần tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ODT theo đúng quy định của pháp luật về đất thổ cư.

Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bạn nên chú ý tới 3 vấn đề sau khi có ý định mua đất ODT:

  • Tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất, nhất là khi mảnh đất đó nằm trong một thửa đất lớn: Việc tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ chỉ thuận lợi khi thửa đất có tính pháp lý rõ ràng. Cụ thể, người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng.
  • Xác nhận mảnh đất không nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án: Với những trường hợp đất đai có tranh chấp, kiện tụng hay bị kê biên, hợp đồng mua bán chắc chắn không được pháp luật công nhận. Khi đó, quyền lợi của người mua sẽ khó tránh khỏi tổn hại.
  • Chú ý tới thông tin quy hoạch của khu vực: Người mua đất ODT với mục đích xây dựng nhà cửa và cư trú lâu dài nên quan tâm tới vấn đề này.

Phân loại tất cả các loại đất

Phân loại đất thành các nhóm căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định các loại đất được phân loại căn cứ vào mục đích sử dụng đất mà phân chia thành 3 nhóm lớn là :

– Nhóm đất nông nghiệp

Đất chuyên trồng lúa nước LUC. Đất trồng lúa nước còn lại LUK. Đất lúa nương LUN. Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK. Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK. Đất trồng cây lâu năm CLN. Đất rừng sản xuất RSX. Đất rừng phòng hộ RPH. Đất rừng đặc dụng RDD. Đất nuôi trồng thủy sản NTS. Đất làm muối LMU. Đất nông nghiệp khác NKH

– Nhóm đất phi nông nghiệp

Đất ở tại nông thôn ONT. Đất ở tại đô thị ODT. Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC. Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS. Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH. Đất xây dựng cơ sở y tế DYT. Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD. Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT. Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH. Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH

Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG. Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK. Đất quốc phòng CQP. Đất an ninh CAN. Đất khu công nghiệp SKK. Đất khu chế xuất SKT. Đất cụm công nghiệp SKN. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC. Đất thương mại, dịch vụ TMD. Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS

Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX. Đất giao thông DGT. Đất thủy lợi DTL. Đất công trình năng lượng DNL. Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV. Đất sinh hoạt cộng đồng DSH. Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV. Đất chợ DCH. Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDT. Đất danh lam thắng cảnh DDL. Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA. Đất công trình công cộng khác DCK. Đất cơ sở tôn giáoTON . Đất cơ sở tín ngưỡng TIN. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON. Đất có mặt nước chuyên dùng MNC. Đất phi nông nghiệp khác PNK

– Nhóm đất chưa sử dụng

Đất bằng chưa sử dụng BCS. Đất đồi núi chưa sử dụng DCS. Núi đá không có rừng cây NCS

Địa ốc Z

Trên đấy địa ốc Z đã chia sẻ với các bạn về đất ODT. Để tìm hiểu rất nhiều thông tin liên quan đến bất động sản khác rất bổ ích xin mời truy cập https://diaocz.com

Chúc các bạn một ngày thật vui vẻ!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *