Nhà Ở Xã Hội – Hỗ Trợ Mua Nhà Cho Công Nhân Viên Chức Thu Nhập Thấp

Nhà ở xã hội

Khi nghe tên nhà ở xã hội có lẽ còn xa lạ với nhiều người, người biết thì chưa hiểu hết ý nghĩa. Nếu chỉ cái tên thôi mọi người sẽ nghĩ tới những căn nhà được nhà nước hỗ trợ cho những đối tượng có tiêu chuẩn. Nhà ở xh không phải của chung của toàn xã hội, không phải ai mua cũng được. Vậy nhà ở xã hội là nhà gì ? Địa ốc Z sẽ cùng mọi người tìm hiểu tất cả mọi thông tin về nhà ở xh qua bài viết này nhé.

Nhà ở xã hội là gì

Nhà ở xã hội là do nhà nước hoặc các tổ chức cá nhân (có sự hỗ trợ của nhà nước ) đầu tư xây dựng cho các đối tượng chưa có chỗ ở ổn định như công nhân, công chức…thuê hoặc mua sở hữu. Nhà ở xã hội có giá rẻ, có giá thấp hơn thị trường, mục đích chính là hỗ trợ nhà ở.  Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở được quy định trong Luật nhà ở

Nhà ở xh có ý nghĩa xã hội lớn.

Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội cho công nhân

Các quy định về nhà ở xã hội

Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ có quyền quyết định tất cả các vấn đề liên quan tới nhà ở xh. Như kế hoạch quy hoạch và xây dựng, thể loại nhà, diện tích nhà, thuê hay mua. Cân đối các nguồn đầu tư và khuyến khích đầu tư.

Nguồn vốn đầu tư xây dựng từ hoạt động mua, thuê và tiền hỗ trợ từ đóng góp ngân sách. Hoặc tiền trích ra từ tiền sử dụng đất từ các dự án phát triển khác, hoặc huy động vốn từ các tổ chức cá nhân hỗ trợ.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Các đối tượng có khó khăn về nhà ở bao gồm nhiều thành phần . Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, công nhân.

Và phải đảm bảo 2 điều kiện cần và đủ sau:

Điều kiện cần 

Thuộc 1 trong các đối tượng:

  • Người có công với cách mạng
  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo
  • Hộ gia đình tại nông thôn thường xuyên bị thiên tai lũ lụt…
  • Người có thu nhập thấp, nghèo, cận nghèo tại đô thị ( theo quy định)
  • Người lao động đang làm việc
  • Sĩ quan, công nhân viên chức
  • Cán bộ, công chức viên chức
  • Người phải trả lại nhà ở công vụ và chưa có nơi sinh sống
  • Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất được nhà nước bồi thường

Điều kiện đủ

Đối tượng mua nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện sau:

– Về nhà ở

Chưa có nhà ở và nhà ở xã hội. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước về nhà ở, đất. Hoặc có nhà ở xh nhưng diện tích nhỏ hơn 8m/người.

– Về điều kiện cư trú

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh thành phố có nhà ở xã hội.

Nếu có đăng ký tạm trú thì phải trên một năm tại tỉnh có nhà ở xh đó

– Về thu nhập

Phải thuộc trường hợp không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng:

  • Người có thu nhập thấp, nghèo, cận nghèo tại đô thị ( theo quy định)
  • Người lao động đang làm việc
  • Sĩ quan, công nhân viên chức
  • Cán bộ, công chức viên chức

Không yêu cầu đáp ứng các điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng:

  • Người có công với cách mạng
  • Người phải trả lại nhà ở công vụ và chưa có nơi sinh sống
  • Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất được nhà nước bồi thường

Nhà ở xã hội được sở hữu bao lâu

Có 2 trường hợp tùy theo quy định của từng địa phương

  • Sổ hồng lâu dài. sở hữu mãi mãi. Khi dự án xuống cấp thì đất của dự án vẫn thuộc quyền sở hữu chung của dự án. Có thể bán hoặc ủy quyền xây lại, hoặc di dời và nhận xuất tái định cư
  • Sở hữu 50 năm. Giống như bạn thuê nhà 50 năm, có quyền sử dụng trong 50 năm nhưng không có quyền sở hữu.
Nhà ở xã hội bÌnh dương
Nhà ở xh bÌnh dương

Nhà ở xã hội có bán được không 

Nhà ở xã hội với mục đích xã hội cao cả là hỗ trợ người thu nhập thấp nên có nhiều chính sách ràng buộc trong việc mua bán cho thuê. Từ việc xét xuất hỗ trợ nhà ở xh đã đúng với đối tượng thực sự cần tới nhà ở xã hội. Nên mọi chính sách đều hạn chế và ngăn cản việc đầu cơ làm giá, nâng giá nhà ở xh làm công cụ chuộc lợi cá nhân.

Sau khi mua nhà ở xã hội sau 5 năm có thể bán nhà ở xã hội cho người đúng đối tượng ( được sang tên sổ đỏ)

Đối với người thuê thì không được mua bán chỉ được làm việc trên giấy tờ ủy quyền tài sản.

Có nên mua nhà ở xã hội không

Nhà ở xh mang ý nghĩa xã hội rất cao cả lớn lao. Nhằm hỗ trợ, giúp đỡ những trường hợp khó khăn về nhà ở theo đúng quy định.

Nhà ở xã hội có giá thấp hơn rất nhiều với giá thị trường. Được thiết kế thông minh nhiều tiện ích, thường là chung cư nhiều phòng nhỏ. Thường được xây gần các khu công nghiệp để hỗ trợ công nhân có nhà ở.

Nếu bạn thuộc trong đối tượng mua nhà ở xã hội và đang khó khăn về nhà ở thì nhà ở xh rất phù hợp và tuyệt vời cho bạn. Giúp bạn có một chỗ để an cư lạc nghiệp.

Nó không thích hợp để đầu tư kinh doanh sinh lời cá nhân. Vì nó có nhiều ràng buộc về chính sách để ngăn cản, hạn chế đầu cơ lợi dụng làm giá ( sau 5 năm mới được sang tên sổ ). Vì vậy nếu bạn thực sự cần và phù hợp thì nên mua nhà ở xh.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Khi mua nhà ở xh thì việc khó khăn phức tạp nhất là xác nhận đủ các điều kiện chính sách quy định. Khi đã đầy đủ hồ sơ thì chỉ cần nộp cho chủ đầu tư dự án và đợi kết quả xét đuyệt

Dưới đây là thù tục mua nhà ở xh không thuộc sở hữu nhà nước:

  • Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư

Người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ phải báo cho người nộp hoàn chỉnh hồ sơ nộp lại

  • Giải quyết yêu cầu 

Chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi danh sách đăng ký thuê mua nhà ở xã hội về Sở Xây Dựng nơi có nhà ở xh để kiểm tra lại danh sách.

Sở Xây Dựng xem xét các trường hợp không hợp lệ và gửi lại cho chủ đầu tư.

Sau 15 ngày khi nhận danh sách mà Sở Xây Dựng không có phản hồi thì chủ đầu tư có thể tiếp tục làm việc với danh sách đã đăng ký. Hẹn gặp, thỏa thuận, thống nhất, ký hợp đồng.

Sau khi ký hợp đồng chủ đầu tư gửi lại danh sách về cho Sở Xây Dựng và công khai danh sách trong 30 ngày cho mọi người cùng biết.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội

Sau khi xét thấy đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì ta sẽ làm hồ sơ mua nhà quy định tại điều 22 nghị định 100/2015/ND-CP

  • Hồ sơ chung

– Đơn đăng ký mua nhà ở xh theo mẫu

– Chứng minh thư 3 bản công chứng

– Hộ khẩu, xác nhận hôn nhân 3 bản công chứng

– Ảnh thành viên trong gia đình 3×4 mỗi người 3 ảnh

– Giấy tờ ưu tiên khác nếu có

  • Hồ sơ chứng minh về thực trạng đối tượng và nhà ở

– Xin xác nhận về thực trạng đối tượng như có công cách mạng, gia đình chính sách xã hội… xin ở Xã Phường.

– Sĩ quan quân nhân… xin xác nhận của cơ quan đang công tác, học tập.

– Đối tượng trả lại nhà công vụ phải có xác nhận của cơ quan quản lý công vụ cấp.

– Thuộc diện bị thu hồi đất tài sản.. thì có giấy xác nhận của Huyện, Quận cấp.

  • Hồ sơ chứng minh về điều kiện cư trú

– Có bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú, hộ khẩu tại địa phương có nhà ở xh

– Hoặc Bản sao đăng ký tạm trú , hợp đồng lao động 1 năm trở lên. Hoặc giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội thời gian 1 năm trở lên với hợp đồng lao động không thời hạn.

  • Chứng minh thu nhập

– Kê khai mức thu nhập và chịu trách nhiệm về mức kê khai. hoặc có xác nhận của cơ quan đơn vị về mức thu nhập.

Vay vốn mua nhà ở xã hội , gói vay mua nhà ở xh

Có những chính sách của chính phủ về việc hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xh.

Mức lãi suất hiện tại đang là 4,8%/năm

Đối với chủ đầu tư dự án

Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì mức vốn cho vay tối đa được quy định như sau:

  • Đối với xây dựng nhà ở xh chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;
  • Đối với xây dựng nhà ở xh để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Đối với cá nhân mua nhà 

  • Thời hạn vay từ 5 năm tới 25 năm
  • Lãi xuất 4,8%/năm
  • Có thể vay từ 70%- 90% giá trị căn hộ
  • Thủ tục xét duyệt tương đối phức tạp do điều kiện được vay mua rất đặc biệt

Vay ngân hàng nội dung chính là như vậy nhưng điều kiện để xét duyệt phải đáp ứng cũng khắt khe. Phải đáp ứng những yêu cầu sẽ có được tư vấn của nhân viên tín dụng ngân hàng hoặc bên chủ đầu tư hỗ trợ tư vấn.

Nhà ở xã hội tại Bình Dương nhiều nhất cả nước

Nhắc tới nhà ở xh không đâu bằng ở Bình Dương vì tại nơi đây là thủ phủ công nghiệp. Tại Bình Dương có tới 28 khu công nghiệp và mỗi năm thu hút hơn 1 triệu lao động mới và hơn 45000 chuyên gia nước ngoài.

Tính tới cuối năm 2019 Bình Dương là tỉnh phát triển nhà ở xh nhiều nhất cả nước. Hiện tại Bình Dương có 86 dự án phát triển nhà ở xh, tổng diện tích sử dụng khoảng 200ha, với khoảng 3,9 triệu m2 sàn xây dựng.

Nhà ở xh Bình Dương được chia làm 2 dạng chính:

  • Chung cư. Các dự án xây dựng các căn hộ khép kín. Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 và tối đa là 70m2 sàn
  • Các dãy nhà liền kề thấp tầng. Diện tích mỗi căn không được quá 70m2 sàn

Hiện tại thì Tổng công ty Becamex IDC là đơn vị chủ đầu tư chính hầu hết các dự án nhà ở xh ở tỉnh Bình Dương.

Xin liên hệ địa ốc Z để được tư vấn các dự án nhà ở xh ở tỉnh Bình Dương.

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *